LTV计算器 - 贷款价值比 | 免费在线金融工具

什么是贷款价值比（LTV）？

定义与公式
LTV的重要性
行业标准

贷款价值比（LTV）是贷款方用于评估按揭贷款风险的重要财务指标。它表示通过贷款融资的房产价值百分比。

LTV公式

LTV比率 = (贷款金额 ÷ 房产价值) × 100

例如，如果您购买一套价值50万元的房产，贷款40万元，则LTV比率为80%。

计算示例

LTV = (￥400,000 ÷ ￥500,000) × 100 = 80%
首付 = ￥500,000 - ￥400,000 = ￥100,000

LTV计算器使用分步指南

信息收集
数据录入
结果解读

使用我们的LTV计算器非常简单，可即时了解您的融资状况。

步骤1：确定房产价值

输入房产的当前市场价值或购买价格。可以是评估价、挂牌价或成交价。

步骤2：输入贷款金额

输入您希望获得或当前拥有的贷款总额。这是未计利息和费用的本金。

步骤3：查看结果

计算器将显示您的LTV比率、首付金额、权益状况和风险评估。

示例计算

房产价值：￥500,000
贷款金额：￥400,000
结果：80% LTV，首付￥100,000

LTV比率的实际应用

按揭申请
投资决策
风险管理

LTV比率广泛应用于各类房地产和金融场景，帮助做出明智决策。

按揭贷款

贷款方利用LTV比率确定贷款资格、利率及是否需要私人按揭保险（PMI）。

投资分析

房地产投资者利用LTV比率评估融资方案，确定最佳杠杆策略。

再融资决策

房主在考虑再融资时会计算LTV比率，以判断能否取消PMI或获得更优条件。

常见LTV阈值

传统贷款通常要求LTV≤80%
FHA贷款允许LTV高达96.5%
VA贷款可达100% LTV

常见误区与正确方法

LTV与LTC的区别
评估价与购买价
首付计算

理解LTV计算的细节有助于避免财务规划中的常见错误。

LTV与成本比（LTC）

LTV用房产价值，LTC用项目总成本。新建或翻新时LTC更相关。

评估价与购买价

贷款方通常采用评估价或购买价中较低者计算LTV，以确保风险保守。

首付计算

首付 = 房产价值 - 贷款金额。这是您需要在交割时支付的现金。

计算说明

购买价：￥500,000，评估价：￥480,000 → 采用￥480,000
首付 = ￥500,000 - ￥400,000 = ￥100,000
权益 = 房产价值 - 未偿贷款余额

数学推导与示例

公式推导
高级计算
风险评估模型

LTV比率的数学基础有助于风险评估和金融建模。

基本LTV公式

LTV = (贷款金额 / 房产价值) × 100

推导计算

首付 = 房产价值 × (1 - LTV/100)

权益 = 房产价值 - 贷款金额

风险评估

较低的LTV比率意味着贷款方风险较低，通常可获得更优贷款条件和更低利率。

数学示例

LTV = (￥400,000 / ￥500,000) × 100 = 80%
首付 = ￥500,000 × (1 - 80/100) = ￥100,000
权益 = ￥500,000 - ￥400,000 = ￥100,000

传统按揭

FHA贷款

投资房产

再融资场景